Türkiye’de 1.169 mahalle yeni yabancı ikametgahına kapatıldı. Karar sonrasında yabancıların talebinin İstanbul’da Anadolu yakasında Kadıköy, Kartal ve Maltepe, Antalya’da ise Altıntaş, Lara ve Döşemealtı üzere kıyı mahallelerine yönelebileceğini söyleyen Tekçe Overseas İdare Şurası Lideri Bayram Tekçe, “Yabancıların yatırım gayesiyle yaptıkları mevcut alımları engelleyen bir durum kelam konusu değil. Lakin 1 Temmuz prestijiyle ikamet etmek için satın alım yapmak isteyen yabancılar rastgele bir mağduriyet yaşamamak için kapalı bölgelerin listesini dikkatli incelemeli” dedi.
Göç Yönetimi Başkanlığı, 1 Temmuz 2022 prestijiyle 62 farklı vilayette yabancı sayısı toplam nüfusun %25’ini geçen 1.169 mahallenin yabancı asıllı şahıslar için yeni ikamete kapatılacağını açıkladı. Buna nazaran 1 Temmuz’dan itibaren ilgili oranın %20 ile sonlandırılacağı bu kapalı mahallelerde, yabancı asıllı şahıslar mülk satın alsalar dahi oturma müsaadesi alamayacak.
Düzenlemenin gayrimenkul dalına tesirlerini pahalandıran Tekçe Overseas İdare Konseyi Lideri Bayram Tekçe, Türkiye’de yabancıların taşınmaz edinimini düzenleyen mevcut Tapu Kanunu’nun taşınmazların toplam alanının bir ilçedeki özel mülkiyete mevzu alanın %10’unu aşamayacağına ait unsurunu hatırlattı. Tekçe, “Düzensiz göçle yabancı ikameti olması gereken hudutların üzerine çıkan mahalleler için getirilen yeni düzenleme ile Tapu Kanunu’nda var olan bu kadim sonun korunması amaçlanmaktadır. Böylelikle sistemsiz göçmenlerin birtakım bölgelerde yarattığı gettolaşma riskinin de önüne geçilmesi mümkün olacaktır” dedi.
İkamet müsaadesi talebi kıyıya yakın mahallelere yönelecek
İstanbul’da en çok yabancı ikametine kapatılan mahallenin Fatih’te olduğunu söyleyen Tekçe, “Kararla birlikte İstanbul Fatih’te 13, Beyoğlu’nda 10 ve Esenyurt’ta 8 mahalle yeni yabancı ikametine kapatıldı. İstanbul’da ayrıyeten Avcılar, Bahçelievler, Başakşehir, Beşiktaş, Beylikdüzü, Küçükçekmece, Sarıyer, Şile, Şişli, Tuzla, Ümraniye ve Zeytinburnu’nda da kapatılan mahalleler var. Antalya’da ise Alanya 4, Konyaaltı 3 mahalleyle kararda yerini aldı. Bu kapsamda Antalya’da Liman, Hurma ve Sarısu ile Alanya’da Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ve Avsallar yeni yabancılara kapalı durumda” sözlerini kullandı.
İkamet müsaadesiyle gayrimenkul talebinin bundan sonra kıyıya yakın mahallelere sıçrayabileceğini belirten Tekçe, “İstanbul’dan konut almak isteyen yabancılar Anadolu yakasında Kadıköy, Kartal ve Maltepe’yi tercih edebilir. Antalya’da ise bundan sonra Altıntaş, Lara ve Döşemealtı bölgelerinin, Alanya’da ise Payallar, Konaklı, Okurcalar ve Oba’nın yabancılar tarafından daha çok istek görmesini bekliyoruz” halinde konuştu.
Tapu sahibi olan yabancılar tasa etmemeli
Gayrimenkul yatırım yapacak yabancıların kapalı olan mahallelerle ilgili yanlışsız bilgilendirilmesi gerektiğine, bu mahallelerde artık ikamet için uygunluk evrakı verilmeyeceğine dikkat çeken Bayram Tekçe, “Duyuru yapılır yapılmaz yabancılara satın alma etabından oturma müsaadelerini alana kadar tüm evrelerde rehberlik eden profesyonellerimizi bilgilendirdik. 1 Temmuz’dan itibaren yatırım yoluyla ikametgah ve vatandaşlık alacak yabancı yatırımcılar listeyi dikkatle incelemeli. Açıklanan kapalı mahallelerde halihazırda bulunan tapu sahipleri ise tasa etmemeli, zira onlar oturma müsaadesi yenilemelerini almaya devam edebilecekler” değerlendirmesini yaptı.
Düzensiz göçmen tesiri Güneydoğu’da baskın
Suriye hududu başta olmak üzere tüm ülkeye dağılmış yaklaşık 4 milyon Suriyeli mülteci bulunduğunu hatırlatan Bayram Tekçe, “Kapalı mahallelerin birden fazla Suriye’nin hudut vilayetleri olan Gaziantep, Kilis, Şanlıurfa ve Hatay’da bulunuyor. Ayrıyeten sonlardan geçen ve ülkelerine dönmeyen 3,5 milyon göçmen var. Bu sistemsiz göçmenler yüklü olarak Irak, İran, Afganistan, Pakistan ve Somali üzere birçok ülkeden olup, genel olarak İstanbul ve Ankara’da yaşamaktadır. Bu sistemsiz göçmenler mesken kiraladıklarında oturma müsaadesi alabiliyorlardı, fakat son vakitlerde kiralamalarla verilen oturma müsaadeleri durduruldu” dedi.
Tatil için mesken alan yabancılar çok etkilenmeyecek
Tatil için mesken alan yabancıların düzenlemeden çok fazla etkilenmeyeceğini belirten Tekçe, “Her yabancı yalnızca turistik vize ile Türkiye’de ikamet müsaadesi olmaksızın 180 gün kalabilir. Almanlar, İskandinavlar yahut İngilizler üzere birçok tatil meskeni alıcısı yılda 180 günden fazla Türkiye’de yaşamıyor. Oturma müsaadesine muhtaçlıkları olmadığı için istedikleri yerden mesken satın alabilirler. Dış talebin kesilmesi nedeniyle bu kapalı mahallelerde fiyatlar bir ölçü düşebilir” dedi.